• CONTRATTO A STUDENTI UNIVERSITARI FUORI SEDE

Durata
Da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 36 mesi, con rinnovo automatico per lo stesso periodo

Condizione per la stipula
Il conduttore deve essere uno studente iscritto ad un corso di laurea o di specializzazione con sede nel comune in cui si trova l'immobile locato, ma deve avere residenza in comune diverso.

Facoltà di recesso per il conduttore
Il conduttore può recedere dal contratto:
- in qualunque momento nel corso della locazione
- inviando lettera raccomandata con almeno 6 mesi di preavviso
- per gravi motivi

Facoltà di disdetta per il locatore
Non è prevista facoltà di disdetta a favore del locatore.

Canone
Concordato, in base agli accordi territoriali

Aggiornamento del canone
Il canone può essere aggiornato annualmente in misura non superiore al 75% dell'indice pubblicato dall'ISTAT circa l'aumento dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati

Altre condizioni contrattuali
E' obbligatorio applicare le disposizioni stabilite:- dal D.M. che ogni 3 anni fissa i criteri generali per la stipula dei contratti a canone concordato- dall'Accordo Territoriale firmato nel comune in cui è sito l'immobile.Tali disposizioni sono inderogabili.

Sconti fiscali
Previste particolari agevolazioni fiscali a favore del locatore:

IRPEF
Il canone imponibile dichiarato dal locatore ai fini IRPEF (per il quale è prevista la deduzione fiscale del 15%, ammessa per tutte le tipologie di locazione) viene ulteriormente ridotto del 30%, per una deduzione complessiva del 40,5%

Imposta di registro
L'aliquota del 2% viene applicata al 70% del canone annuo di locazione

ICI
Ciascun comune può decidere di ridurre l'aliquota ICI sugli immobili concessi in locazione con un contratto 3+2.