• ELEMENTI PRINCIPALI DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

Gli elementi principali di un contratto di locazione, sono:

A) La durata del contratto di locazione è normalmente stabilita dalla legge, che definisce un termine minimo.
B) Il rinnovo del contratto può essere tacito, salvo disdetta che ciascuna delle parti può inviare all'altra entro un dato termine di preavviso .
C) Le modalità di disdetta prevedono inoltre tempi che consentono alle parti di disdettare ill contratto di locazione; generalmente, mentre al locatore non è consentito di disdettare il contratto alla sua naturale scadenza, il conduttore ha invece facoltà di recesso anche nel corso della locazione.
D) Il canone di locazione può essere definito tra le parti, oppure concordato, vale a dire determinato in base a parametri e criteri stabiliti dai comuni.
E) L'aggiornamento del canone di locazione generalmente viene effettuato in base al costo della vita (ISTAT).
F) Il deposito cauzionale che il conduttore versa al locatore al momento della stipula del contratto di locazione, a titolo di garanzia per il rispetto di tutte le obbligazioni contrattuali, tale somma va restituita al termine del rapporto di locazione, dopo aver verificato lo stato di riconsegna dell'immobile, con la possibilità del locatore di trattenere la somma eventualmente necessaria al risarcimento di eventuali danni o mancati pagamenti; in alcuni casi la legge stabilisce che il deposito cauzionale non possa superare le tre mensilità di canone;
G) Gli oneri accessori sono le spese condominiali, sono ripartite addebitando al conduttore le spese di ordinaria amministrazione e gli oneri relativi alla fornitura dei servizi comuni (servizio di pulizia, funzionamento e ordinaria manutenzione dell'ascensore, manutenzione del giardino, ecc.) mentre rimangono a carico del locatore le spese per le opere di straordinaria manutenzione.